Država mora intervenirati u tržište, porez na nekretnine prioritet

Trendovi su godinama nepovoljni, a vlasti još ne pristupaju promišljanju, analizi i planu upravljanja svojom imovinom Ukinuti paušalne poreze za male iznajmljivače, APN, poticati gradnju kompleksa za najam...

Porezna reforma s uvođenjem poreza na nekretnine prvi je veliki korak zdravijeg tržišta nekretnina. Idući koraci bili bi ukidanje paušalnih poreza za male iznajmljivače i ukidanje APN-a, te uvođenje kombinacije mjera kojima će dugoročni najam biti atraktivnim za vlasnike stanova, uključujući mjere koje bi potaknule profesionalne ulagače na izgradnju stambenih kompleksa namijenjenih za najam. Nužno je i aktiviranje gradske i državne imovine, te bolja regulacija upravljanja imovinom. Ovo je popis mjera kojima bi se, tvrde analitičari hrvatskog ureda Colliersa, mogli potaknuti novi trendovi na tržištu nekretnina, te dugoročno osigurala dostupnost i priuštivost nekretnina kroz kupnju i najam te veću stabilnost cijena.

“Iznimno je važno da regulator krene promišljati sustavne promjene i donese mjere koje će osigurati daljnji zdravi rast gospodarstva i očuvanje vrijednosti imovine građa

Vedrana Likan, Colliers:

na koja je dominantno prisutna upravo u segmentu nekretnina”, ističe Vedrana Likan, direktorica i partnerica u Colliersu. Filip Vučagić ističe da je u trenutnim tržišnim okolnostima bitno intervenirati tako da se poveća ponuda stambenih nekretnina za najam i prodaju. Tržište je promjenjivo pa je važno pravovremeno reagirati - mjere koje su mogle biti poticajne 2013. danas bi bile kontraproduktivne. Porez na nekretnine vide kao porez na imovinu u vidu bogatstva, što mora biti dio cjelokupne porezne reforme koja će omogućiti manju poreznu presiju i pravedniju raspodjelu. Ako država uvede manje stope poreza na rad, a više na imovinu, posebno u pogledu druge ili treće nekretnine, ili na određenu kvadraturu, to bi moglo rezultirati povećanjem raspoloživog dohotka te poboljšanjem uvjeta života građana, ali i dinamizacijom tržišta, jer će financijska obveza primorati vlasnike da svoje nekretnine aktiviraju na tržištu dajući ih u najam ili prodaju, ističu iz Colliersa.

Analitičari upozoravaju da, bez obzira na višegodišnje nepovoljne trendove na tržištu, centralna i lokalna uprava kao dominantan vlasnik nekretnina u Hrvatskoj, još ne pristupaju promišljanju, analizi i planu upravljanja svojom imovinom u portfeljima javnih nekretnina postoji nepresušni izvor stambenih i komercijalnih kvadrata koji nemaju nikakvu ili imaju limitiranu funkciju.

Samo Grad Zagreb ima 7000 stanova koje još nije niti analizirao. ❖

‘Regulator mora promišljati sustavne promjene i donijeti mjere koje će osigurati daljnji zdravi rast gospodarstva i očuvanje vrijednosti imovine građana’